Se sitúa muy cerca de los datos del boom inmobiliario
Comprar una vivienda en Granada es ahora un 76% más caro que hace diez años
El precio de un piso de 80 metros cuadrados en la capital ha pasado de 129.091 euros a 226.636 euros de media en la última década, según los datos de Fotocasa.
Viviendas en el Realejo, una de las zonas más caras de la capital. indegranada archivo
El precio de una vivienda de compra en la ciudad de Granada ha alcanzado en la actualidad su máximo histórico en prácticamente dos décadas, según el portal inmobiliario Fotocasa. Concretamente, en abril de 2025 (último dato de la serie histórica que ofrece el portal) la capital granadina registró un precio del metro cuadrado de 2.833 euros de media, una cifra que no se lograba desde marzo de 2007, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria en España, cuando estos precios de compraventa llegaron a 2.845 euros de media, según datos del Índice inmobiliario Fotocasa.
Así pues, a pesar de alcanzar máximos con relación a los últimos dieciocho años, el mercado de compraventa de vivienda en Granada aún no ha recuperado los máximos que se registraron durante el boom inmobiliario, aunque se sitúa muy cerca: Los mencionados 2.833 euros por metro cuadrado que se han registrado en abril de 2025 suponen solo un 5% menos que el pico de 2.969 euros apuntado en septiembre de 2006, en plena expansión del mercado de la vivienda en España.
“El mercado de la vivienda granadino muestra un notable encarecimiento de sus precios en los últimos años, intensificado especialmente a partir de la recuperación económica posterior a la pandemia. Este crecimiento sostenido de la demanda viene impulsado por varios factores: unas condiciones hipotecarias muy atractivas, el fuerte tirón turístico y universitario de la ciudad, el incremento de la población migrante y el efecto de arrastre del encarecimiento hacia municipios del entorno metropolitano. En cambio, la oferta disponible resulta claramente insuficiente para absorber esta presión tan intensa de la demanda, lo que está generando fuertes tensiones alcistas en los precios”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Asimismo, el dato de abril de 2025 (2.833 euros por metro cuadrado en una vivienda de compra) es muy superior al de julio de 2015, cuando el precio en este mercado tocó fondo y era de 1.614 €/m2. De esta manera, el precio de un piso estándar de 80 metros cuadrados en Granada ha pasado de 129.091 euros a 226.636 euros entre 2015 y 2025. Por lo tanto, en la actualidad el valor de un inmueble de compra en Granada se encuentra un 76% por encima del punto más bajo tras la resaca provocada por el estallido de la burbuja inmobiliaria. De hecho, hasta abril de 2025 (cuando se alzaron un 15% a nivel interanual), los precios de la vivienda de compra han crecido de forma continuada desde octubre de 2021 (a partir de la recuperación de la postpandemia).
Evolución al alza en otros municipios
Por su lado, el resto de los municipios más poblados o turísticos de la provincia de Granada están experimentando una evolución parecida a la capital. La localidad de Almuñécar, por ejemplo, ha registrado también en abril de este año un máximo en la serie histórica con un precio medio de 2.959 euros por metro cuadrado, con un crecimiento interanual del 16%. Lo mismo ocurre en Armilla, que ha alcanzado su pico histórico en abril con un precio media de 2.743 euros, tras un crecimiento anual del 27%.
En el caso de Motril, por ejemplo, los precios de los alquileres alcanzaron un pico de 2.028 euros por metro cuadrado de media en abril de 2025, tras un incremento anual del 43%. Con todo, este precio aún está un 30% por debajo del récord que se fijó en esta ciudad andaluza en diciembre de 2006, cuando las valoraciones del mercado de vivienda de compraventa llegaron a les 2.909 euros.
Pasa lo mismo en Maracena, que ha experimentado crecimientos de dos dígitos hasta registrar una punta de 1.862 euros por metro cuadrado en marzo de 2025, pero que todavía se encuentra por debajo de los 2.015 euros de media fijados en marzo de 2007, su máximo histórico. Igualmente, en Las Gabias, los precios han escalado un 25% interanual en abril, hasta llegar a un pico de1.845 euros por metro cuadrado, pero aún no han superado los 1.870 euros de enero de 2007, su récord en la serie histórica.
Sobre Fotocasa
Fotocasa es un `portal inmobiliario que cuenta con inmuebles de segunda mano, promociones de obra nueva y viviendas de alquiler. Cada mes genera un tráfico de 34 millones de visitas (75% a través de dispositivos móviles). Mensualmente elabora el índice inmobiliario Fotocasa, un informe de referencia sobre la evolución del precio medio de la vivienda en España, tanto en venta como en alquiler.
