Vukile Property Fund, el fondo sudafricano de inversión inmobiliaria (REIT), y la familia Morze, dueños de Castellana Properties Socimi, han confirmado este jueves el cierre de la adquisición de dos superficies comerciales en España; en concreto, el 'Alameda Park' de Granada, y el 'Pinatar Park', ubicado en San Pedro de Pinatar (Murcia).

El centro comercial Alameda está situado junto a la rotonda de la Carretera de Jaén y el parque comercial de Kinépolis y en él se ubican tiendas como Decathlon, Mercadona y otras. 

Castellana Properties Socimi ha adquirido por 54,6 millones de euros el 'Alameda Park' --que cuenta con 25.500 metros cuadrados y una rentabilidad del 6,4 por ciento--, así como, por 10,7 millones de euros, el 'Pinatar Park', que ocupa 10.637 metros cuadrados y tiene una rentabilidad del siete por ciento, según ha informado Vukile en una nota de prensa este jueves.

En julio de este año, Vukile ya anunció que había adquirido once parques comerciales en España por valor de 193 millones de euros a través de su filial española Castellana Properties Socimi. Con estas últimas adquisiciones, ya son 13 centros comerciales en España y la inversión asciende a 290 millones de euros.

Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties Socimi, ha comentado que "nuestro porfolio en el mercado español se ha situado con estas adquisiciones en casi 300 millones de euros". "Estamos muy satisfechos con el ritmo de transacciones y la rapidez con la que hemos tomado una posición relevante en el mercado inmobiliario español", ha agregado.

Según Brunet, "los centros comerciales en España constituyen una gran oportunidad inversora, ya que han sobrevivido gracias a su resiliencia a los años duros de la crisis. Creemos que esta fortaleza viene por el perfil de sus arrendatarios, que son marcas internacionales, y también por la gran demanda de espacio. Todos estos parques comerciales siguen las últimas tendencias y están bien posicionados en las estrategias de multicanalidad que demandan los comerciantes. Además, funcionan como lugares de recogida y centros de distribución", según ha defendido.

Según se destaca en el comunicado en el que se informa de estas adquisiciones, la situación del mercado inmobiliario de 'retail' es "muy atractiva" para los inversores. Además, subrayan que las predicciones sobre la evolución del PIB en España son "muy optimistas" y se sitúan con una subida del 3,1 por ciento respecto al ejercicio anterior. El consumo crecerá en un 2,6 por ciento y la inflación se situará en torno al 1,9 por ciento.

España es el tercer destino más visitado por los turistas por detrás de Estados Unidos y Francia. En 2016 aumentó en un once por ciento el número de turistas que visitaron el país, que se sitúa como el segundo destino en turismo de compras de la Unión Europea.

Lee Morze, accionista y consejero de Castellana Properties Socimi, ha comentado que, "como consecuencia de la solidez del sector inmobiliario español, los inversores sudafricanos exploran varias oportunidades en este mercado. La demanda de flujos de ingresos en una moneda fuerte como el euro, con gran potencial de crecimiento, han atraído el capital sudafricano a este sector, con apetito y capacidad de convertirse en actores estratégicos para el mercado inmobiliario español", ha agregado.

Más de 25.000 metros cuadrados

'Alameda Park' es un centro comercial desarrollado por Grupo Alvores y situado en Granada, que cuenta con una superficie de 25.500 metros cuadrados y una tasa de visitantes del 98,6 por ciento.

En este centro se han establecido marcas nacionales de referencia en un 88 por ciento de los espacios, como por ejemplo Mercadona, pero también con firmas internacionales como Decathlon o Maisons du Monde. Es una zona de compras de referencia para una población cercana a los 600.000 habitantes con una renta per capita media anual de 20.000 euros.

Además, este centro se localiza junto a Kinépolis, también propiedad de Castellana Properties Socimi, que actualmente se encuentra en fase de rehabilitación y cuenta con un presupuesto de dos millones de euros. Esta operación de rehabilitación se enmarca "en las peticiones de los comerciantes para mejorar la estética del antiguo centro".

La adquisición de este activo colindante va a permitir a Castellana Properties Socimi "consolidar su posición como principal propietario de centros comerciales en la zona norte de la ciudad de Granada", según explica la compañía.

Por su parte, tras esta desinversión, Grupo Alvores "fortalece sus recursos propios" y mantiene en desarrollo el centro comercial 'Jaén Plaza', cuyas obras de construcción están en curso desde el pasado mes de noviembre, estando prevista la apertura de su primera fase para el cuarto trimestre de 2018.

Paralelamente, Castellana Properties ha adquirido el centro comercial 'Pinatar Park', situado en el municipio murciano de San Pedro del Pinatar. El centro cuenta con una superficie de 10.637 metros cuadrados y "gran presencia de marcas de referencia".

Además de esta adquisición, Castellana Properties Socimi se ha asegurado la opción de compra de una parcela aledaña para ampliar la superficie del centro comercial en 2.750 metros cuadrados.

En total, Castellana Properties Socimi tiene activos por valor de 290 millones de euros, de los cuales la inversión en 'retail' asciende al 91 por ciento de sus activos. Sus centros comerciales tienen una media de desocupación muy baja, en torno al 0,5 por ciento. El 94 por ciento de los ingresos proviene de grandes marcas nacionales y el porfolio tiene una larga trayectoria de 18 años, según los datos de la propia compañía.

Estos dos centros adquiridos --'Alameda Park' y 'Pinatar Park'-- se suman a los ya controlados por Castellana Properties, como son Parque Oeste (Alcorcón); Parque Principado (Asturias); Mejostilla (Cáceres); La Heredad (Mérida); La Serena (Villanueva de la Serena); el centro comercial de Motril; el parque comercial Kinépolis de Granada; la Ciudad del Transporte (Castellón) y las Marismas del Polvorín (Huelva).